成都这个“黄金十字路口”，竟然隐藏了 13 年！

自从人类发明了道路，文明就自动向道路的交叉处汇聚。一开始只有零星的摊贩，渐渐成长为集镇，最终形成城市。可以说，十字路口就是城市最原始的雏形。

这个世界有很多著名的十字路口。如位于美国纽约曼哈顿、被称作 “ 世界的十字路口 ” 的时代广场，走进这里，你会被耀眼的霓虹灯广告和巨幅 LED 屏包围，四面八方皆是购物中心和剧院，不同肤色、不同语言的人流日夜穿梭不停。这个仅占纽约市区 0.1%的十字路口，每年创造的财富以千亿美元计，与美国一座中等城市不相上下。

又如号称 “ 全世界最繁华 ” 的日本东京涩谷十字街口，著名的百货店、时装专卖店、饮食店、咖啡店、游艺设施等密集如云，每逢周末以及下班时分，汹涌的人潮汇聚到这里，同一时刻最多有超过 3000 人穿过十字路口，成为世界级城市中的一道瑰丽风景。

△ 世界著名的十字路口

在成都的主城核心区，也有这样一个十字路口，它的周围未来将遍布国际化购物中心、超五星级酒店、城市剧院和甲级/超甲级写字楼，它的背后是一幢幢高大富丽的城市华宅，源源不断的人流、物流、信息流向这里汇聚，创造出的无数财富由这里辐射四方 …… 它连起了历史和未来，也连起了成都与世界，堪称是成都乃至中国西部的 “ 黄金十字路口 ” ！

经过长达13年的耕耘与积淀，现在，它再也藏不住了。

这个 “ 黄金十字路口 ” ，要从成都主城东二环外，足足3000亩的攀成钢板块说起。

从机器时代的工业大厂，到现代文明的 “ 大城之窗 ” ，攀成钢横跨新旧两个世纪 —— 东调 “ 腾笼换鸟 ” 、最后一根烟囱轰然倒地、 “ 天府门廊 ” 更名热议、仁恒滨河湾万人摇号 …… 它迈出的每一步都能引来全城注目，板块热力度长期稳居成都 “ 顶流 ” ，十多年后依然没有丝毫降温。

△ 不断向上生长的攀成钢

2007 年 12 月 17 日，攀成钢拍出第一宗地块，从那一锤落下后开始，这里汇聚起了 3 家外资、4 家港资、6 家内地头部房企组成的梦幻开发阵容，以 “ 大平层 ” 为独特标签的住宅产品让成都的新富群体大开眼界，几十个国家的高端人士选择来这里置业生活，迅速成为继浣花溪、桐梓林之后的又一大 “ 富人区 ” ，板块价值提升速度无与伦比。

住在攀成钢的人到底有多“壕”，UP 君为你随手摘几段业主语录：

“ 因为老公酷爱收藏球鞋，家里有 500 多双球鞋，还有一只 80 多斤的萨摩和两只猫，所以就考虑房子一定不能低于 200 平，当时了解到这块有大户型，来看了后就定下了…… ”

“ 保时捷是入门级品牌，我的奔驰 c200 都抬不起头 …… ”

“ 我以为我开个保时捷还不错，结果我们小区 …… 本来是回成都修仙的，这下逼着我继续努力了。 ”

要说攀成钢是成都凡尔赛策源地，应该没人会不服吧？

但是攀成钢所承载的雄心与梦想，绝不仅仅只是新兴 “ 富人区 ” 那么简单。从春熙路 —— 东大街一路延伸下来的千年商脉与现代金融业、规划之初就定下的高端商业和商务中心功能、成都东进的战略机遇，都注定这片土地的内生价值还远未见顶。

沿着攀成钢主轴东大路一路上溯至东大街，自盛唐五代起就是成都最著名的繁华市集和游乐胜地，比春熙路出现足足早了 1000 多年。近现代以来商贸资本不断集聚，东大街走向商业+金融的伴生之路，早在 1993 年就命名为西部 “ 金融一条街 ” 。

随着城市版图的不断扩张，东大街的高端金融业顺势外延至攀成钢板块。据不完全统计，整个东大街 —— 攀成钢片区，目前已汇集了各类金融机构 200 多家，云集了全市 80%的外资银行和外资保险机构，汇丰、渣打、荷兰银行、中保等知名金融企业在这里扎根，无数城市精英在这里穿梭，这里，被誉为中国西部的 “ 华尔街 ” 。

△ 东大街——攀成钢重要金融商务楼宇示意图

据@思睿地产

在成都市 “ 66 个产业功能区 ” 规划中，以东大街—东大路为主轴，东大街至攀成钢片区被定位为 “ 金融服务聚集区 ” ，是中西部市场细分度、国际化程度最高的金融集聚区域，将被打造为 “ 立足全省、辐射西部、连接 ‘ 一带一路 ’ 的国内一流开放性区域金融中心 ” 。

△ “国际消费中心城市”商圈示意图

“ 十四五 ” 规划《建议》中，成都市提出 “ 建设国际消费中心城市 ” 目标，直指纽约、东京、香港等世界级消费中心。在这一宏伟蓝图中，攀成钢商圈与春熙路—太古里—IFS 商圈、交子公园商圈和东村商圈，是构建国际消费中心城市的重要支撑。

无论是现代金融服务聚集区，还是 “ 国际消费中心城市 ” 建设，攀成钢板块无不被寄予厚望。如果说早期的板块价值提升，是由主城绝版地段+前瞻性住宅产品+市政配套落地所驱动，那么在新一轮的进化中，金融+消费两大高能产业，成为攀成钢最 “ 钢 ” 的强大内驱力。位于板块核心的 “ 黄金十字路口 ” ，正时刻见证着这一变化的发生。

这个 “ 黄金十字路口 ” ，就是东大路与汇源路交叉处。站在这里，只需用心观察，你能直观地感受到板块价值跃迁的那道无形轨迹。

路口北向是环贸广场 ICC，280 米高的 “ 天府门廊 ” 北塔楼主体已经完工，玻璃幕墙正在一天天往上生长；南向是环球汇 WECITY 南区，三栋地标塔楼已全部建成，连同底部的半开放街区商业和歌剧院，随时都是人来人往、熙熙攘攘；西望是已建成的泰合国际财富中心和正在紧张施工中的乐天广场，远处是流金淌银的西部华尔街 —— 东大街和春熙路国际商圈；东望是绿水环绕的沙河公园，是五环外更广袤的成都东进主战场，是成渝双城经济圈双向对接地 ……

路口地下，地铁 2 号线和 8 号线在此交汇，6 个出入口密布地面，与主城其他区域无缝连接；背后是天誉、天曜和仁恒滨河湾，一栋栋已入住的城市华宅藏身于繁华腹地。

站在这个十字路口，弥漫在空气中的都是财富的味道。四家老牌港资房企（新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港置地）、两家外资房企（新加坡仁恒、韩国乐天）、一家内地头部房企（合景泰富）齐聚于此，沿路口两侧的商业商务项目总体量逾 200 万方，相当于 “  春熙路步行街+ IFS+太古里+东大街 ” 的两倍还要多，总投资额数以百亿计。

在金融+消费两大高能产业驱动下，一大批地标建筑在这个十字路口加速呈现，在成都向亚欧门户枢纽城市乃至世界级城市的迈进过程中，这个十字路口正紧随城市步伐，为我们打开一个更加激动人心的国际化未来。

这不由让 UP 君想起了上海陆家嘴和香港中环。作为世界级城市的都会核心功能区，中环和陆家嘴都经历了一个 “ 金融/保险产业迅速聚集—快速路/地铁通车、市政公用设施逐渐完善 —— 高端住宅逐步开发、物业价值快速增长—写字楼、酒店快速发展/商业配套逐步形成 —— 高端城市综合体纷纷进驻、高端酒店/购物中心逐渐完善“过程，在核心区成型过程中，几大构成要素相互依托、互为因果，高端主导产业始终是背后最强大的“推手 ” 。以 “ 黄金十字路口 ” 为代表，整个攀成钢板块的成长过程，与陆家嘴和中环何其相似！

200 米高度的环球都汇广场，正矗立在 “ 黄金十字路口 ” 西南侧。作为十字楼口内唯一在售的商办产品，目前这栋建筑已全部实体呈现，全 LOW-E 玻璃幕墙外立面简洁大气，极富现代感；内部 11.4 米挑高大堂（相当于 4 层普通住宅高度）、17 部锋速电梯（最高运行速度可达 6 米/秒）、国际知名品牌中央空调、新风系统、4A 智能化管理体系 …… 构建起了超一流的办公氛围。可以想见，未来这里将会进驻多少跨国金融/保险机构和商务精英人群，他们在这里俯瞰黄金十字路口，擘划更广阔的成长，创造更巨量的财富。

项目亮相至今，在几乎没有大规模推广的背景下，自然来访客户络绎不绝。在这些成熟投资者眼中， “ 黄金十字路口 ” 旁边的显著建筑，足以说明一切价值。

中国的商办写字楼正在成为国际投资者的新赛场。去年 3 月疫情正严重时，黑石集团（华尔街 PE 之王）就盯上了 SOHU 中国，为此不惜付出双倍的价格。今年 1 月 14 日，KKR（全球历史最悠久也是经验最为丰富的私募股权投资机构之一）宣布募集完成其首只亚洲房地产基金，规模达 17 亿美元（约合人民币 110 亿元），进一步与黑石争夺中国优质商业地产。

如果从哲学的角度解读十字路口，它意味着相遇、相处与选择。站在这个 “ 黄金十字路口 ” ，成都已经与重生的攀成钢板块相处了 13 年；现在，金融+消费两大高能产业又在这个十字路口相遇；至于该如何选择，黑石、KKR 这些巨头已经给出了答案。

UP 君想强调的是，这是攀成钢为投资者打开的新一个重大 “ 机会窗口 ” ，13 年来，板块内这样的 “ 机会窗口 ” 屈指可数、稍纵即逝，千万不要放过。

*预售证号：成房预售字第101933号

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